Boeninlaan 125 1102 TJ Amsterdam € 385.000,- k.k.

BOENINLAAN 125 – AMSTERDAM

Ruimte, rust en een ligging die alles binnen handbereik brengt
Welkom aan de Boeninlaan 125, een ruim en instapklaar 4-kamerappartement van 84 m² in de groene en goed verbonden wijk Venserpolder. Met drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en een eigen balkon is deze woning geschikt voor gezinnen, stellen en professionals die ruimte willen, maar Amsterdam, Schiphol en Utrecht binnen korte reistijd willen houden.

HIGHLIGHTS
• Circa 84 m² woonoppervlak, volledig op één woonlaag
• Drie slaapkamers, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor
• Moderne keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven
• Balkon van circa 5 m² en een eigen berging van circa 8 m² in de onderbouw
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AB 2016)
• Wijkwinkelcentrum om de hoek
• Metrostation Strandvliet op loopafstand, Amsterdam Centrum in circa 15 minuten

DE WONING
Via de entree komt u in een overzichtelijke hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Dat is efficiënt ingedeeld: geen verloren meters en alles op één niveau.
De woonkamer vormt het hart van het appartement. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eethoek, en de keuken sluit aan op het balkon. Op zonnige dagen gebruikt u dat als buitenruimte voor een ontbijt of een glas aan het eind van de dag.
De moderne keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. U kunt hier direct aan de slag.

Met drie slaapkamers biedt de woning een flexibiliteit die in Amsterdam schaars is. Denk aan een ruime ouderslaapkamer, twee kinderkamers, of een combinatie met een werkkamer voor wie (deels) thuis werkt. Verder zijn er een apart toilet en een badkamer. Kleurstelling en afwerking van de woning sluiten aan bij de huidige woonwensen. De badkamer is functioneel, maar vraagt om wat aandacht. Zo kunt u die volledig naar eigen smaak vormgeven en direct waarde toevoegen.
In de onderbouw hoort een eigen berging van circa 8 m² bij de woning, ideaal voor fietsen, kinderwagens en seizoensspullen.

VENSERPOLDER: GROEN, OVERZICHTELIJK EN LEVENDIG
Venserpolder is in de jaren tachtig gebouwd met een heldere stedenbouwkundige opzet van gesloten bouwblokken, groene binnenterreinen en rechte straten. Dat geeft de wijk een overzichtelijk, rustig en menselijk karakter, en toch ligt alles binnen enkele minuten. De woning ligt in een buurt met een gevarieerde bevolking en een sterk gemeenschapsgevoel, op korte afstand van de grote voorzieningen van Zuidoost.

AMSTERDAM ZUIDOOST: EEN STADSDEEL IN BEWEGING
Amsterdam Zuidoost is uitgegroeid tot een van de meest dynamische delen van de stad. Rond de ArenA-boulevard en station Bijlmer ArenA zijn grote kantoren, hotels en uitgaansgelegenheden gevestigd. Tegelijk heeft het stadsdeel veel groen, water en ruimte. Zuidoost is cultureel divers en levendig. Muziek, sport en entertainment liggen er letterlijk om de hoek, en de natuur begint aan de rand van de wijk.

VOORZIENINGEN
Voor de dagelijkse boodschappen is een wijkwinkelcentrum met dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod gaat u naar winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een grote keuze aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Woonboulevard Villa ArenA ligt ook binnen handbereik.
In de omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. Ook het Amsterdam UMC, locatie AMC, ligt dichtbij. Dat is prettig voor gezinnen en ideaal voor wie in de zorg werkt.

Voor sport, cultuur en uitgaan heeft u de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena in de directe omgeving.

GROEN EN ONTSPANNING
Wie de natuur in wil, kan het Nelson Mandelapark, het Gaasperpark en de Ouderkerkerplas gemakkelijk per fiets bereiken. Via het Amstelland fietst u binnen enkele minuten door weilanden en langs de rivier naar het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel.

BEREIKBAARHEID
De ligging is een van de sterkste troeven van deze woning.
• Metro: metrostation Strandvliet ligt op loopafstand. Vanaf daar bent u in circa 15 minuten in Amsterdam Centrum.
• Trein: station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht zijn snel bereikbaar, met directe verbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht en de rest van Nederland. Schiphol en Utrecht bereikt u zo binnen ongeveer een half uur.
• Auto: de A1, A2, A9 en A10 liggen op enkele minuten rijden.
• Parkeren: er is voldoende (betaald) parkeren in de directe omgeving, en op circa 100 meter van de woning ligt een laadpunt voor elektrische auto's.

KENMERKEN IN HET KORT
• Type: 4-kamerappartement op één woonlaag
• Professionele VVE Servicekosten € 172,= per maand
• Woonoppervlak: 84 m²
• Balkon: 5 m²
• Berging: 8 m² in de onderbouw
• Bouwjaar: 1984
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (AB 2016)
• Parkeren: betaald parkeren in de omgeving, laadpunt op circa 100 meter

UW VOLGENDE STAP
Ruimte, een moderne keuken, centrale ligging die Amsterdam, Schiphol en Utrecht dichtbij brengt: dat is de Boeninlaan 125. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij leiden u graag persoonlijk rond.